Оценка транспортных средств

- нормативный срок водного судна.

Функциональный износ

представляет собой потерю стоимос­ти, вызванную либо появлением более дешевого водного судна, либо производством более экономичных аналогов в связи с по­явлением новых технологий. Функциональный износ определяется либо экспертно, либо на основании формулы:

где Ифун

. - величина функционального износа водного суд­на,(%);

Поц

. - параметр оцениваемого водного судна; Пан

. - параметр аналогичного водного судна.

Внешний износ

обуславливается состоянием рынка оценива­емых водных судов и плавучих средств, соотношением спроса и предложения и т.п. После выявления наличия или отсутствия каждого вида изно­са по оцениваемому водному судну, рассчитывается общий на­копленный износ по формуле:

где: Иоб

. - величина общего накопленного износа по оцени­ваемому судну, %; Ифиз

. - величина физического износа по оцениваемому вод­ному судну, %; Ифун

. - величина функционального износа по оцениваемому водному судну, %; Ивнеш. - величина внешнего износа по оцениваемому вод­ному судну, %.

Заключительным этапом расчета стоимости водного судна при применении затратного подхода является определение его остаточной стоимости как разница между его восстановительной стоимостью и общим накопленным износом:

где Сост

. - остаточнаястоимость оцениваемого водного суд­на, ден. ед.; Свос.

- восстановительная стоимость оцениваемого водного судна, ден. ед.; Иоб

. - величина общего накопленного износа по оценивае­мому судну, %.

В рамках сравнительного подходапри оценке стоимости вод­ного судна применяется, как правило, только метод сравнитель­ного анализа продаж. Алгоритм расчета методом сравнительного анализа продаж состоит из следующих этапов;

- нахождение объекта-аналога (сопоставимого водного суд­на), который должен иметь то же функциональное назначение, квалификационное подобие и конструкторско-техническое сходство с оцениваемым водным судном;

- внесение в цену объекта-аналога относительных или абсо­лютных корректировочных коэффициентов или поправок по формуле:

С = Сан. × К1 × К2 × К × Кn ± ΣСдоп.

где С

- стоимость оцениваемого водного судна при примене­нии метода сравнительного анализа продаж; Сан

. - стоимость аналогичного водного судна; К1, К2, ., Кn- корректировочные коэффициенты, учитыва­ющие отличия параметров оцениваемого водного судна и объек­та-аналога; ΣСдоп

. - стоимость дополнительных устройств, наличием ко­торых отличается аналогичное водное судно от оцениваемого.

В рамках доходного подхода при оценке объектов недвижи­мости применяются два метода оценки: метод прямой капитали­зации и метод дисконтирования денежных потоков. Непосредственно при оценке водных судов, как правило, применяется только метод дисконтирования денежных потоков. Это обусловлено тем, что от эксплуатации водного судна не обес­печивается равномерность поступления денежных средств в свя­зи с характерными особенностями судна, так как его в зависимо­сти от технического состояния необходимо периодически освидетельствовать и ставить на ремонт, навигационный период каж­дый год может быть разным и т.д.

18. Вопрос:

Приведите особенности оценки летательных

аппаратов.

Ответ:

Летательный аппарат